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绿地率和绿化率有什么区别?

2021-04-28 08:13:24    微永康房产     购房知识     来源:房产知识库

       绿地率和绿化率的差别是啥?园林养护是买房者在购房的情况下较为高度重视的,在购房的情况下一般能够 掌握到住宅小区的绿化率,可是除开绿化率也有绿地率的定义,许多买房者都搞不清。精美的楼书上展示着楼盘的景观园林示范区,宣传文字上也写着绿化率高达百分之三十多,但是买过房的都会说,这个数字绝对是骗人的,因为国家园林绿化的标准用词只有“绿地率”一说。小编为大家分析“绿地率”和“绿化率”,看看买房到底该参考哪个!


 

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   1、绿地率

 

       绿地率是指小区用地范围内du各类绿地的总和与小区用地的比率zhi,主要包括公共绿地、宅旁绿dao地、配套公建所属绿地和道路绿地等。计算公式为:居住区内绿地面积/规划用地土地面积*100%

 

   2、绿化率

 

       绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿


 绿地率和绿化率有什么区别?


        开发商说的绿化率达到多少多少,与绿地率虽然只有一字之差,含义却不大一样:


       1、定义不同


       绿化率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。


       2、计算公式不同


       绿地率公式=居住区内绿地面积/规划用地土地面积*100%;绿化率公式=植被垂直面积/占地面积*100%。



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       3、计算范围不同


       绿地率,计算时会把宅旁绿地、公共绿地、道路绿地和人配套公建所属绿地等会被算进去,但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地;绿化率,计算时会把树影、空中花园等几乎附有植被的地方都会被计算在内,考量标准低于绿地率。


       作为居住舒适度的重要指标,高绿化率并不能代表高绿地率,但高绿地率肯定意味着高绿化率。对于绿地设计方案,购房者可以从沙盘上直观看到,具体参数也可以查看“五证”中的《建设工程规划许可证》,该许可证对项目规划作出了详细的说明,当然也包括绿化用地。


       综上可知,绿化率大于绿地率。虽然只一字之差,但在居住体验上已经打了折扣。因此购房者应当仔细了解项目绿地率以及绿地设计方案,保证绿地安置足够且合理,在不影响园区内交通的情况下,尽可能多的绿地面积是较好的选择。


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