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怎么就算二套房呢?异地购房算二套房吗?

2021-09-20 09:16:19    微永康房产     购房知识    浏览:3000     知识      来源:房产知识库

如今很多人随着生活水平的上升,都想着为家里的老人或者自己在清净、环境好一点儿的地方购买第二套房子,作为以后养老用途。闲暇下来清净悠闲的地方自然是首选,既然早做打算,那么问题就来了。我们在异地购房算不算二套房、二套房的界定标准又是什么?毕竟二套房还牵扯着好多政策,这让很多人迷糊了起来。那今天我们就来认清二套房的概念吧!

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异地购房算二套房

根据新的规定,以下几种情况将被认定二套房:

1、借款人头次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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二套房的界定标准是什么

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。  

       2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;  

       3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。  

       4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。  

       5、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。  

       6、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且,同时能够提供两套住房的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。  

       7、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。  

       8、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。  

       9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

    所以啊,想要借“假离婚”手段来买房子的人们一定要注意了,这个法子可能行不通了。既然买房子是为了提高我们的生活水平,那就不要再去逃避一些躲不掉的政策了。相信看了二套房的界定标准,你一定对异地购房是二套房这件事有了更加清晰的认识。这下就可以结合二套房的政策,仔细考量一下你是不是真的需要购买二套房吧!

来源:房产知识库;免责声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表康房网赞同其观点。

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