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网签价和实际成交价是一回事吗?

2021-04-29 10:04:25    微永康房产     购房知识     来源:房产知识库

       房屋买卖交易的过程中,不止会有核定价和过户价。还会有网签价,这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度。可究竟房产交易税基按哪个价格计算?网签价和实际成交价有何不同呢?


一、什么是网签价?


       网上签约,简称,网签。现在的房产交易都要进行网上签约,网签价就是指网管局系统里体现的成交价格,是网签合同上约定的价格。


       网签是房屋交易中的一个重要环节,经历过网签环节的房屋交易,是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障,一旦网签成功,便在管理系统上留下记录,让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市,这个价格是房屋交易缴税的计税价格,同时也是缴税的基数。


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       无论是新房还是二手房,税都是按照网签价征收。比如,买一套90平米的普通商品房,契税是网签价的1%。所以,要交多少税跟网签价的高低有关。比如,买一套二手房,你跟业主谈好的是100万。网签价并非必须是100万,因为这只是由当地建委监督的网上签约价格,双方协商一致即可,可以做高或者做低。可能为了少缴税,做低网签价,比100万低;或者,可能为了多贷款,把网签价调整下,比100万高,因为贷款金额也是按照网签价计算,以首套房为例,多能贷网签价的七成。


二、网签价和实际成交价是不是一回事?


       其实网签价在房屋过户前,房管局会在网上进行公示,在房管局系统上显示的成交价格,这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值!而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格!


       另外,如果购房者买的是二手房还会涉及到评估价,是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,终给出的价格。这个价格直接影响你的贷款额度!评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。在二手房交易中,评估价通常为房屋实际成交价的7~9成左右。


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