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金华楼市平稳后,谁才是区域之争话事人?

2021-09-26 12:25:23    微永康房产     最新资讯    浏览:2878     新闻      来源:金华地产快讯

国庆假期,老周又想着,带女友又去江北逛商场,恒大、永盛、银泰城,一条亘古不变的路线。

虽说江北的西市街商圈是金华最热闹的地方,但架不住次次都去!

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江北航拍,来源于金华小飞侠

要怪就怪金华的商圈屈指可数,选择的余地太少了。

唯一能让老周提起兴趣的,就是哪个朋友口喊着:永盛楼上新开了一家烤肉店,去的人非常多!

前段时间来的时候还记得开着,怎么一转眼又要开新店了!

老周苦笑一声:真是铁打的商街,流水的店铺!

正 文

前段时间,金华商圈重磅的消息莫过于沉寂许多的金华世贸中心被金华第一百货集团拿下的消息了吧!


金华地产快讯,

江南中心烂尾:世贸中心重启,一百运营

视频号

坐落于江南市中心的金华世贸中心,是金华人民难以抹去的殇痛!

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金华世贸中心实景图

曾经多少投资商铺的热钱涌向了世贸中心,但十多年过去了,1700名商铺业主的钱至今还了无音讯,甚至大多投资客最后的结果就是不了了之!

即便如今被一百接盘、运营了,那些损失的血汗钱自然不可逆的!

为什么金华世贸中心会被这么多投资客看重?

那是因为金华世贸中心是当时金华规模最大、档次最高的商业中心金华世贸中心,同时还被浙江省、金华市均列为重点项目的建设工程!

而且当时住宅的价值还远没有商铺值钱!

正当金华人满腔热枕的期待世贸中心到来的时候,主体建造完成后出了问题,工程被叫停,才发现世贸中心超审批建筑面积近4万平方米,成为金华市民口中“最牛违法建筑”!

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金华世贸中心的被叫停,直接影响到1700名商铺业主,他们的投资热钱一时间没了下文!

这些商铺的业主自然是看重了金华世贸中心绝佳的位置和广阔的发展前景,位于金华最繁华的地段上,距离金华市政府100米左右、可谓是拥有得天独厚的地理位置!

如果金华世贸中心建立起来,未来商业价值无疑是井喷式爆发的,将彻底盘活江南乃至金华的商业,甚至周边的房价也会因此水涨船高!

可见,一个商业中心的背后能够爆发多大的能量,带来多大的利益关系!

金华世贸中心的暴雷在金华并不是唯一,还有一个例子就是如今婺城新区的商业枢纽:万泰公园大道,它的前身婺州城市广场,是由当时的恒开发建设。

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在13年建成,但由于恒瑞资金链问题,无力清偿到期债务,长期处于停业状态,导致717个购房业主的血汗钱付之东流!

直到18年婺城城市广场被由万泰接手,才得以重新焕发生机,2年后,婺城新区新的万泰公园大道亮相,重新盘活了婺城新区的商业,也盘活了婺城新区。

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婺城新区航拍,来源于金华小飞侠

直到现在,讯哥脑海里依旧对中央公园的开盘现场历历在目,正是因为万泰公园大道的重新开业,导致这个项目的价值被无数购房者看好,开盘现场一度无比火爆

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一个灵魂拷问:究竟是什么决定房产价格上涨和保值的关键因素?

很多人脑袋中第一个想法就是:地段!毕竟李嘉诚的:地段、地段、还是地段的地段论实在是太经典了,让广大购房者奉为真理!

其实地段背后就是住宅所在地段带的资源:便捷的交通、优质的学校、丰富的商业甚至是稀缺的江景等等,都能决定房子的溢价空间!

但在阿城的心目中,能让我买房第一考量的就是丰富的商业中心,它能为我带来吃喝玩乐的生活,接触不同的潮流生活,尝试不同的新鲜美食!

交通始于行,学校始于读,而商业始于玩,在我们平日的生活中,接触最多的就是商业中心了,一个重要的商业中心不仅能为区域焕发新的活力,还能为区域带来源源不断的人流和产业的发展!

一个经典的例子就是金东的万达广场,正是因为金东引进万达广场后,金东的发展仿佛迎来了新的春天,甚至还以万达广场为核心,成立了多湖商务区!

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多湖CBD航拍,来源于金华小飞侠

现在遥望万达广场,浙中总部中心、新人民医院、三江里、万豪酒店等等如春雨后冒了出来,目前已经形成了完善的生活配套,屹然成为出金华最美的城市天际线!

还有一个不得不写的例子就是湖海塘的缤纷汇,作为金华富人区的湖海塘,虽然有着稀缺的自然湖光,但是周边的生活配套一直被诟病,直到新的商业中心缤纷汇的开业,才让湖海塘渐渐焕发了活力!

阿城认为:不过单凭着缤纷汇这么一个小型商业中心是并不能满足湖海塘人民的商业需求,所以期待一下,下一个商业中心的湖畔里能为湖海塘带来怎样的效应呢!

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不管是金东万达广场的入驻,还是湖海塘缤纷汇的开业,可以看到商业中心能为区域的发展带来画龙点睛的魅力,对于区域有着明显的刺激作用!

正是因为现在好的商业缺乏和难,所以我们看到大家对于商业的敏感度非常高,只要是关于区域有商业综合体的新闻,大家就趋之若鹜,背后的逻辑是什么?

房子的增值!而更深的逻辑在于,人口活力!

一个脑洞:一个商业中心的好坏,取决于背后区域发展的决心,也是你买房选房的风向标!

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举了这么多例子,自然是为了突出商业中心能为区域发展带来多么大的能量,那么接下来,金华还会有哪些商业体可以翘首以盼的呢?

城北,这几年的发展真的是“低调”!终于有一个万固广场能够给区域发展带来活力,也让这个老牌的主城区块能够“挽尊”一些。

【万固广场】

简介:万固广场,项目规划19万方潮流生活体,将打造商业商务为主的集大型商超、生活娱乐、办公休闲为一体的商业综合体。

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意义:建成后将填补金华城北综合体空白,让周边居民翘首以盼。

江北:是金华的老城所在,也是繁华所在,江北的商圈也是金华的天花板所在,但是如果江北未来的核心区往西,在高铁新城区的话,那么高铁新城区这个新区的商业如何能够继承江北商业的光荣传统,就非常重要了。

不过最近在长湖公园区域的发展规划中,提到了购物中心,那么就看接下来出来的效果如何了!

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目前高铁城区的规划发展,看到最多的消息是新学校的规划。

江南:金华的政务、生活新中心,可是这里的商业,真的是让人恨铁不成钢,正如前文提到,一个世贸中心,让原来兴旺的江南,一下子受到很大影响,不过还好,开发区的强大运营能力,有望让世贸中心在金华之心的带动下,加上一百的加持,赋予江南区域的商业发展第二春!

【金华世贸中心】

简介:世贸中心地下1层至地上5层规划为商业,建筑面积约15.66万方,地下2层为停车场,未来定位为:以潮人文化为载体,以全业态、全客户、全产品、全服务为特色,打造浙中旗舰型标杆购物中心。

打造六大特色街区、八大主力引擎,从精致生活到体验购物,从品牌聚集到特色街区的打造,将生活购物文创娱乐与餐饮业态完美融合,开窗“主题空间+IP+餐饮娱乐”的城市商业新模式!

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意义:金华一百的商业运营能力有目共睹,江北永盛被接手后,人气逐步提升,这次江南世贸中心被一百接管,看出一百的决心,值得期待!

【金华之心】

简介:金华之心·银泰商业综合体有近11万方,计划于2022年开业。

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意义:目前金华之心的产业园一期项目已建设完成,二期项目正在紧张施工,已与腾讯、阿里、洲际酒店集团签订战略合作协议;意向入驻的优质企业有80余家,部分已签订入驻协议;阿里云、银泰商业综合体合作项目正有序推进,会江南的商业注入新的血液。

湖海塘:金华打造的最成功的新区之一,虽然湖海塘不断证明了自己的价值,可是依然受到不少金华人的吐槽!为什么?缺商业!

最后金华的新富聚集之地,没有高端的商业怎么能行?可是要想做起大商业,以金华的量级真的是有点不自量力,做好邻里中心才是当务之急!

【湖畔里】

简介:项目总体规划为约5万方购物中心+酒店新型商业综合体。建成后将为填补板块的商业配套短板,给周边居民带来便利。"大有天地"系列购物中心是博衍旗下高端商业系列品牌之一。

金华大有天地项目也将集合购物中心、酒店新型商业综合体中国美院倾心蝶形建筑设计,集合轻奢、主题餐饮、潮流服饰、文创集合等业态为一体,致力打造湖海塘核心商业综合体。

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意义:湖海塘又一个新的商业中心,将辐射整个湖海塘区域,为湖海塘的商业注入全新的活力!

一个湖畔里、一个缤纷汇,让湖海塘的中心区,再次繁华了起来!

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多湖CBD:一个靠着万达商业中心以及浙中总部中心,快速崛起的新中心,某种意义上看出,教育弱一点又怎么样?我们有商务、商业、绿地公园和购物中心,才是人群聚集的关键!而多湖的野心也不仅于此!

【三江里】

简介:三江里项目总投资约17.7亿元,总建筑面积约17万㎡,地块分为东西两个区块,涵盖有商务办公、酒店、公寓楼、集中商业、街区商业等功能区块。三江里将根据年轻人的消费特点,将汇聚年轻人喜爱的网红餐饮、酒吧、艺术展、智能生活体验馆等多种潮流业态,成为年轻人聚会、享受夜生活的打卡地。

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意义:多湖CBD又一个新的商业中心, 而且对标成都太古里,招商的方向也很有特色,面向年轻人,主打年轻人聚会、享受夜生活的打卡地!

金东新城区:虽然金东万达盘活了金东新城区的活力,但金东新城区依旧不满足,不仅要有,还要做好做大,接下来金东新城区的商业中心会给我们不一样的精彩!

【涵碧紫金城】

简介:涵碧紫金城项目总用地面积66382平方米,是30万方超大体量的地标城市综合体项目,集结了:吃、喝、玩、乐、学、购一站式的综合体中心。

同时这个超体量的综合体中心还有时尚购物中心、青创中心、文化艺术中心、国际金融家俱乐部和奢华文创酒店等全方位的五大巨制。

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意义:继万达广场后,金东区又一个新的商业中心,不仅体量大,而且将来在这里能够完成一站式的购物体验!这里备受关注,但是进度有点慢!因为这里位于金东新城区的中心区,如果运营顺利,将会给整个区域带来很大的提升!

【云泰璟园】

简介:云泰璟园位于金东区核心区域——东孝中央贸创区,座落在金瓯路与二环东路交汇处。它以总建面约28万方的体量,汇聚时尚、休闲、零售、餐饮、居住等丰富功能,打造潮流商业街+现代品质住宅的都会综合体。

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意义:金东的商业再次迎来利好,为金东区的江北,东孝中央贸创区带来全新的活力。

金义新区:作为金华的新区之一,这几年发展有目共睹,新区的发展自然离不开配套的落地,配套如何奋起直追,营造出一个舒适的生活环境,在这方面还是要下很大的功夫!

【宝龙广场】

简介:宝龙广场位于金义新区,根据规划项目将建成约60万方大型旗舰综合忒,涵盖生态住宅、自持大商、精品酒店以及其他形式的商业建筑等!

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意义:宝龙对于商业有着丰富的操盘经验,期待金义宝龙广场为金义带来不一样的新体验!

【天铂星天地】

简介:约3万方体量,开放式街区将室内与室外街区动态链接,完美打造了能满足购物、休闲、社交及娱乐等需求的立体生活空间,并在空间打造、业态引入、场景营造、客户服务等各个环节创新精进,项目5层商业打造潮流、教育、健康、美食、创业等主题空间,为金义带来更好的休闲消费体验

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意义:能为金义天铂的业主们带来方便快捷的商业!

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金华近几年商业中心快速发展,不再是以江北西市街商圈、江南银泰城独占鳌头,从单一的商圈逐渐向多商业中心的发展格局,形成一副百家齐放的局面!

但这么多商业中心的开业,真的能像万达广场、缤纷汇一样,盘活区域的活力嘛!

建商场容易,引流难,金华不缺商业中心,缺的是一个真正能改变金华商业格局的新意!

难道都是千篇一律的KFC、海底捞、星巴克嘛?

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这些知名品牌确实会给新的商业中心带来人流量,但金华的老百姓就会有种视觉疲劳,我为什么要来你这里消费,目的是什么?就像楼下的超市一样,最后只会是食之无味!

所以打差异化才有活头,量不在于多,在于精!

接下来楼市进入平稳期,甚至能感受一丝寒意,就该好好静下心来,为区域的发展做好准备,不单单只是拍地卖地,而是要好好搞基建,从商业、环境、医疗等多方面能级提升,才能吸引更多人过来买房

金华的未来,以江北、江南、多湖CBD以及金东新城区等区域为中心的区域竞争将是多元化的,如何抢人,就看在接下来宝贵的窗口期中做好自己的城建“内功”了!

最后寄希望于未来这些新的商业中心能带来不一样的调性,为金华近乎一层不变的商业格局带来全新的突破,到时候也不必崇拜上海,羡慕杭州了!

来源:金华地产快讯;免责声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表康房网赞同其观点。

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