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2021年4月中指百城价格指数报告:新建住宅环比上涨0.23% 二手住宅环比上涨0.50%

2021-05-04 19:44:36    微永康房产     最新资讯    浏览:2473     政策      来源:中指研究院

[摘要] 5月1日,中指研究院发布《2021年4月中指百城价格指数报告》。报告显示,2021年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为15952元/平方米,环比上涨0.23%;二手住宅平均价格为15732元/平方米,环比上涨0.50%。从涨跌城市个数看,69个城市环比上涨,28个城市环比下跌,3个城市与上月持

中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2021年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为15952元/平方米,环比上涨0.23%,涨幅较上月扩大0.03个百分点。从涨跌城市个数看,77个城市环比上涨,20个城市环比下跌,3个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.05%,涨幅较上月收窄0.02个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15732元/平方米,环比上涨0.50%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看,69个城市环比上涨,28个城市环比下跌,3个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.58%,涨幅较上月扩大0.10个百分点。

政策方面,国务院金融稳定发展委员会召开第五十次会议,强调保持宏观金融政策的连续性、稳定性和可持续性,执行好稳健的货币政策。8日,住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等五城,要求切实提高政治站位,扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。12日,发改委发布通知,有序放开放宽城市落户限制,城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。地方层面,合肥、杭州、宁波、东莞、广州等纷纷加码楼市调控,合肥升级限购、限价、限售,新政涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面;杭州收紧高层次人才购房,购买二套房落户须满五年;宁波扩大限购区域,从严审核购房资格;东莞出台新房限价细则,按成本定价,一年涨幅不得超过3%。此外,广州楼市调控继续加码,内容涵盖人才房限售年限延长,增值税征免年限提高等。市场监管方面,河南、北京、广州、东莞等省市严查经营贷、消费贷等违规进入楼市;北京、东莞、银川等地规范房地产市场秩序。本月长春、广州、无锡、重庆首批集中出让地块竞拍,其中热点城市优质地块竞拍热度高。

从市场表现来看,新建住宅方面,多数房企紧抓楼市传统销售旺季窗口期,保持较快推盘速度,4月重点城市新房推盘量整体居今年以来高位;除西安、上海整体去化较好外,本月多数城市如青岛、南昌、郑州等去化表现平淡;广州在经历楼市调控持续加码后,市场活跃度有所下降。二手住宅方面,4月百城二手住宅平均价格同环比持续上涨,且涨幅均继续扩大,部分城市市场热度有所上升,长三角区域价格依旧坚挺。

展望未来,中央和地方政府将继续紧盯房地产市场新情况新问题,坚持“房住不炒”定位,以“三稳”为目标,及时采取针对性举措,精准调控,确保房地产市场平稳运行。与此同时,部分市场热度较高、房价上涨预期较强的城市调控政策将继续加码,也将更趋精细化。“五一”黄金周即将来临,各地房企大概率将加大推盘及营销力度,考虑到调控的升级加码及调控政策的持续显效,预计后期整体房价将继续平稳运行。

表1:2021年4月百城新建住宅价格指数

4月百城均价:新建住宅环比上涨0.23% 二手住宅环比上涨0.50%

表2:2021年4月十大城市新建住宅价格指数变化情况

4月百城均价:新建住宅环比上涨0.23% 二手住宅环比上涨0.50%

表3:2021年4月百城二手住宅价格指数

4月百城均价:新建住宅环比上涨0.23% 二手住宅环比上涨0.50%

表4:2021年4月十大城市二手住宅价格指数变化情况

4月百城均价:新建住宅环比上涨0.23% 二手住宅环比上涨0.50%

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