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“延迟过户”倒赔8万元!这波操作坑了谁?

2021-11-22 10:29:30    微永康房产     最新资讯     来源:金华新闻客户端

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买房容易过户难


小汪是个90后,刚喜得一千金,计划着要给孩子买套学区房。今年4月份,小汪和家人多番寻觅下,最终看中了市区华庭•常青墅的一套房屋。随后,通过中介和卖房人何女士商量,双方于4月11日签订房屋买卖合同,约定何女士将房屋以155万元的价格出售给小汪。签订当日,小汪就支付了20万元定金,并约定6月7日前支付首付款27万元并完成过户手续。小汪一家人本以为,这买房的事儿很快就能尘埃落定,没想到过户却这么难

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事情经过

过户前一周,小汪得知过户时需要提供夫妻二人的无房证明,而其妻子的户口本在老家,邮寄过来需要几天时间,就通过中介马上告知了何女士这一情况。何女士则表示可以耐心等待,并要求小汪抓紧邮寄。其间,中介联系何女士告知户口本邮寄情况,到了约定过户当天,也就是6月7日早上,中介告知何女士户口本还未寄到,何女士只是回复“那明天可以吗”?

  6月7日下午,何女士向中介表示,经咨询律师,小汪已构成违约,其不同意再过户并表示要追究小汪的违约责任。此后,中介和小汪多次联系何女士要求过户,何女士均予以拒绝。无奈之下,小汪只能诉至法院要求解除房屋买卖合同并要求双倍返还定金,而且因为房价上涨要求何女士赔偿房屋涨价损失20万元。

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小汪违约了吗?

何女士拒绝过户合法吗?

请往下看

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何女士说自

婺城区人民法院审理此案过程中,何女士坚持自己并无过错,“是小汪没有按约定时间支付首付款并办理过户手续,是小汪违约在先。按照合同约定,我是可以没收20万元定金的”

“我们明明已经商量过过户和支付首付款时间进行变更的事情,何女士也是同意的。况且,我一直是诚心想买这套房子,6月7日那天,我已经凑齐27万元首付款交给了中介保管,这些事情她都是知晓的。”小汪表示,如果何女士提早告知不同意延后,他就是直接回老家取,或者不提供户口本,即便多缴纳税费,也要在6月7日当天过户的。


反转!合同成立,何女士补偿8万元




对此,承办法官全面查阅了买卖双方及中介与何女士的微信聊天记录,记录显示,何女士确实明确表示同意将过户及首付款支付时间延后。在此情况下,小汪并未违约。经过解释说明,何女士也表示同意继续履行合同并将房屋过户给小汪

  但小汪则表示,因银行房贷收紧、利率提高,现在过户导致其需多支付房贷利息二十几万元,这部分需由何女士承担。经过与双方沟通,何女士同意补偿小汪损失8万元

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  承办法官介绍:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务,一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,买卖双方虽然签订合同时对支付首付款及过户时间进行了约定,但在履行合同过程中,双方已就该时间进行了变更,对双方均发生法律效力。在达成新的合意后,何女士又以对方违约为由拒绝过户没有法律依据。

  法官提醒广大市民,买卖房屋需谨慎,日期金额要明确,诚信守约是根本,严格按双方约定去履行,否则将承担相应的违约责任。



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