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购房宝典:如何界定“满五唯一”的标准?

2022-01-20 01:33:30    微永康房产     最新资讯     来源:网络


很多人选择高月供,以减轻自己的首付压力,但是高月供也会有一定的风险存在,比如断供之后,会造成非常大的影响。那么,月供多少比较合理?房贷断供了会对房奴带来哪些后果呢?

一、月供多少比较合理?

其实,银行在处理我们的贷款申请时,具体的额度也是根据我们的收入来判定。一般来说,银行给出的月还款额不会超过贷款者月收入的50%,这是一个比较合理的规定。很多人会想要在收入证明上动手脚,以此来提高自己的贷款额度和月供,但是你的实际收入并不会随之改变,这样做的后果是给自己的生活带来巨大的压力,降低自己的生活品质,甚至会有断供的风险。

需要注意的是,占收入50%比重的月供并不适合所有的人群,大家还是要根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说,月收入40%~45%的月供是比较合理的,因为需要承担的责任较少、花费较少;但对于有孩子的家庭来说,孩子的生活、支出占不小的比重,所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。

二、房贷断供了会对自己带来哪些后果?

后果1、进入征信黑名单

对于房贷断供的行为,银行首先会催促借款人还贷,逾期仍未还贷款的,将会进入征信黑名单,五年之内无法再次申请任何银行贷款,严重的还会影响个人的贷款消费。

后果2、房产被拍卖、变卖,购房时支付的费用白交了

对于断供之人来说,要么是资金周转不过来无法偿还贷款,要么是真的没有资金。对于这些情况,银行会确认,如果贷款人是将房产抵押给银行作为担保的,那么,银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖,拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款,如果还有余额,则将余额退还给贷款人。

如果拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款,银行就有权冻结借款人的银行存款,甚至向房屋所在地的法院提起诉讼,用各种途径偿还银行的损失,直到还清为止。

另外,贷款买房的时候首付款、契税、维修基金这些费用都是已经支付过的,一旦断供,这些钱都将打水漂。所以买房后,购房者要按月还贷,当房价下跌时,若购房者选择断供,则其原先还的房贷将全部损失掉。

后果3、贷款人承担违约责任

多次或者长期不还或者不按时归还银行的贷款,对银行的利益和运营都造成了极大的影响。在这种不良后果下,贷款人要承担一定的违约责任,一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外,还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。


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