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突发!真的降了!刚刚5年期LPR终于下调

2022-01-21 00:00:00    微永康房产     最新资讯     来源:央行


刚刚!央行公布最新LPR,5年期LPR时隔20个月,首次下调,下调5个基点,为4.6%



这次5年期LPR报价的下调,直接影响着绝大多数买房者的房贷利率。


因为房贷利率=5年期LPR+基点(各个银行的加点)


LPR下降,大概率房贷也会有所调整。目前,南通市区主要银行首套普遍利率在5.0%-5.1左右,二套在5.3-5.6%之间,不排除继续下调的可能性。


之前买房人月供会降吗?



不一定!


你的房贷利率等于5年期LPR+基点(各个银行的加点)


◎如果借款合同选择的是固定利率,那么此次5年期LPR下调和你没有任何关系,你的房贷依旧是那么多。


◎如果借款合同选择的是浮动利率,那么你的月供每年可以调整一次,那这又分2种情况:


1、如果你选择的是以每年1月1日调整,那么21年12月20日的LPR未变动,那这次的调整和你也没关系,你今年的房贷也是没有变化的。


2、那如果你选择的是对应放款日调整的,那么要看你放款当月最近的LPR,例如,你是1月25日放款的,那么恭喜你,月供将会减少,并且会维持一年不变。


那下降5个基点后,按照贷款100万算,月供将减少30多块钱。


楼市回暖信号明显



1月16日,国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》,要求因地制宜多措并举满足居民节日消费需求。坚持在疫情防控常态化条件下稳定和扩大消费,落实地方主体责任。



要求促进住房消费健康发展,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。加强预期引导,探索新的发展模式。



过往对于住房消费的定调多为“稳定”,“稳定住房消费”是房地产业的重要任务。而在近期,“稳定”一词已多频成为“促进”。


与此同时,自2021年年底以来,国家提振楼市动作高频:住建部、国务院、财政部、中国人民银行等一系列降准降息、房贷放松、放贷加速等各类正向利好政策扎堆出现。

-END-

免责申明:1/本文来源南通楼市观察,不构成直接投资建议;2/任何投资行为均有不同程度风险性,投资需理性;3/添加微信fangsanzan,三赞拉你进买房交流群。

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