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揽金565.76亿!其中永康占84.51亿!浙中排名第......

2021-07-04 13:07:35    微永康房产     最新资讯    浏览:1624     新闻      来源:浙中房产

2021年浙中楼市年中盘点——土地篇

(注:本篇统计数据为2021年挂牌前且在6月30日前成功出让的用地,且非个人竞得用地)

2021年是浙中土拍大年,据不完全统计,上半年浙中地区成功出让约54宗涉宅用地,累计出让面积约2604229.493㎡,总出让金565.76亿。

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▲浙中八大县市2021年1-6月出让涉宅用地情况

其中总出让金较高地区为义乌,约216.78亿,其次是金华本市级(婺城+金东)约177.36亿;

2021年上半年永康土地市场共计挂牌涉宅用地6宗,挂牌面积约329亩,成交金额84.51亿,八大县市排名第四!

图片▲浙中八大县市涉宅地块出让面积和出让金对比

今年多个地区涉宅用地出让面积较去年都有了明显的增长,金华本市级同比增长约27.22%,总土地出让金同比增长86.69%。

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▲2021年/2020年1-6月本市级出让地块总面积、出让金对比

永康2021上半年土拍一览

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▲点击图片可放大查看

土地集中出让意义

在我们一贯的思维中,土地价格和房价几乎是捆绑的关系。

大家可以回想一下前几年的土拍,一宗地块的出让,新房市场调价海报不断、二手市场房东心里预期拔高、购房者陷入置业焦虑....土地市场的火热带来的蝴蝶效应让房价节节攀升。

今年开始金华开始推行“限房价、竞地价”的模式,通过限制销售端的价格,在一定层面控制住了土地的溢价率,淡化土地市场对于房价的影响。

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结合房地产贷款的“两道红线”,土地集中出让意味着对于房企的资金要求有了更高要求,使得开发商融资时间更加集中。

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融资时间的集中使得开发建设以及销售的时间更加集中,作为购房者,我们的选择面将变得的更广,而开发商想要留住购房者,那就需要拿出好的产品,合理的价格。

当然这些只是政策带来的好的效果,落到实际操作中,会产生怎样的利弊影响,还需要看项目推出后,市场的反应。

免责声明:来源于浙中房产;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表康房网赞同其观点。

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