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全力推进金武新城建设,金武永东轨道线将通过金武新城并预留站点

2021-07-19 13:23:06    微永康房产     最新资讯    浏览:3038     新闻      来源:金华高楼迷

近日,武义县发布《武义县北岭新区(一期)控规修改必要性论证报告》公示。

武义县北岭新区(一期)

控规修改必要性论证报告主要内容

1、规划范围

本次控规修改必要性论证为原武义县北岭新区(一期)范围,东起金温铁路,南靠壶山与环城北路,西临壶山与湖滨路,北至莹乡路;总规划面积为338.25公顷。

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区域位置图

2、规划调整理由

1)“金武新城”发展的需求

金武新城是武义产业转型升级、城市要素流动、各方面资源集聚的平台和载体。金武新城建设是县域经济向都市区经济转型的需求,提升城市能级助推产业转型升级的需求,补齐民生短板满足群众美好生活需求。北岭新区(一期)做为金武新城的核心区和启动区,主要承担着公共服务、商务办公、品质生活等功能,在金武新城发展战略背景下,北岭新区(一期)控规调整势在必行。

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金武新城概念规划范围

2)城际轨道交通建设的新要求

2021年,经国家发改委批复,金华轨道交通2号线金武永东线纳入国家建设规划。根据《金华市综合交通廊道建设规划》,金永武由温泉路通过北岭新区并预留有站点,由于在原控规编制过程中这些条件尚未明确,故原控规中管控不足。根据目前新的发展要求应调整原控规,预留配套服务设施用地以及结合站点的布局调整周边的用地功能。

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金武永东暂定线路图,以实际实施为准

3)满足县级层面对土地开发建设的需要

武义县提出建设用地赋能机制改革,要按照“每块建设用地都是‘标准地’、‘标准地’由政府赋能”的理念,科学设置规划设计条件和赋能标准,工业用地强调亩产税收,住宅用地突出容积率,商服用地突出亩均效益,确保每块地带着“最优标准”入市,实现100%“标准地”出让,实现土地资源效益最大化,助力武义高质量发展。

4)落实上位相关专项规划要求的需要

随着新型城镇化的发展,以及国家对土地资源利用要求的进一步提升,在原控规编制完成后,武义县先后出台了各类城市专项规划,用以进一步完善城市功能,提升城市品质。如《武义县中心城区蓝线专项规划》,《武义县中心城区绿线专项规划》,《武义县“三线一单”生态环境分区管控方案》、《武义县中心城区总体城市设计》、各部门的十四五规划以及国土空间规划城镇开发边界的划定等等。这些新的规划要求原控规进行调整以满足新的发展需求。

5)整合已批地块控规的需要

2018年,原控规完成后,由于项目招商和城市开发需要,通过小地块控规的形式对规划范围内部分地块进行了规划调整,到目前为止修改地块已经多达10余宗,为了进一步规范规划成果和便于规划管理,需要对历次小地块调整的方案整合一张图,对原控规进行统一的调整。

3、控规修改主要方面

1)用地布局的优化,明确功能分区

结合金武新城的发展需求,结合《武义县金武新城概念性规划和核心区城市设计》内容从整体角度对北岭单元用地布局进行调整。

2)规划经济技术指标的优化

社会经济发展形势发生了新变化,在满足国家安全控制需求的前提下,以市场需求为导向,以符合相关技术标准为前提,对规划地块的容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等经济技术指标进行调整。

3)市政管网的完善

规划结合《武义县道路网专项规划》、《武义县域总体规划修改》(2006-2020)、《武义县金武新城概念性规划和核心区城市设计》及相关专项规划的相关要求,主要从防洪排涝、污水、电力等方面对市政管网进行完善。

免责声明:来源于金华高楼迷;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表康房网赞同其观点。

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