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今年楼市下半场玩法完全不一样,买房亏钱时代正式来临?

2021-07-19 14:14:48    微永康房产     最新资讯    浏览:2985     新闻      来源:杭州房天下

直接亮观点,今年楼市下半场玩法完全不一样。

但有几点关键的买房认知底线一定要坚守,现在想从楼市里赚到钱的概率越来越低,相反上车成本越来越高。

所以有几点底层不亏钱的逻辑,想和大家分享。

01

返乡置业本无错,错的是“乡”

每年返乡置业的热潮,就像和老朋友约好的一场聚会,年年如约而至,年年劝阻,年年有人回家送钱送韭菜头。

返乡置业这件事情,本身其实没有错。错的在于那个“乡”到底在哪。

上海工作的北京人,返乡置业,没错。

但深圳工作的韶关人,返乡置业,就错了。

找到关键点没,错的是你的家乡,它到底有没有投资价值。

确实,很多人会说,我的家乡房价还在涨,怎么就不能返乡买房投资。

当然,全国那么多个三四线城市,不是所有三四线城市都没价值,但肯定的是,没价值的比有价值的要多。

就和你赌博一样,输面比赢面概率大得多,你确定你还要去赌一把吗?

尤其是老家最不缺的是地,新房一栋栋地建,新房价格看着是一期一期高,但涨起来的只是纸面财富,对新房极其热衷的当地人,谁能去接你的二手房呢。

还有一批人的老家,或许恰好不在2016-2017年那批轰轰烈烈的棚改进程的城市中,但历史车轮滚滚向前,前人已经验证棚改涨上去的那波还是会跌回来的,这会你已经看到答案了,还不懂得抄吗?


图片

(不少城市棚改化已经尾声了)

建议大家不要用:以后可能会回去住,老家是根这种不确定性和非理性行为去投资。

尤其是在大城市打拼的年轻人,千万不要滥用自己的处女贷,哪怕父母帮你给首付登记你名字,也千万不要贸然用。

02

城市在发展,置换永不止步

一个城市的发展是永不止步的,现在最好的地段,未来不一定是最好的。

还是深圳罗湖的例子,当初生活在罗湖的深圳人,站在鄙视链上端,以关内的自我优越感瞧不起关外宝安、龙华,结果关外用房价涨幅给罗湖上了非常漂亮的一课。

事实证明,一时的胜利不代表什么,城市是不断发展的,想不断从楼市中赚到钱,找到未来的好地段才是投资的最终归宿。

而我们能做的就是不断置换,尽可能让手头的资产滚动起来。

比如老破小换到次新房,非学区房换到学区房,从远郊换到近郊,从近郊换到市中心。

从老家置换到二线城市,从二线城市置换到一线。

这里尤其要提及的是学区房,顶级学区房是可以穿越牛熊,无论市场好坏,始终昂扬上涨的。

但政策是有风险的,入学政策和学区划分政策一旦改变,天价瞬间变廉价,现在买顶级学区房也一样要有置换思维,一旦学位用完,立马抛掉。

还有一种,就是20年以上的老破小也要趁早抛,我理解,大城市买房不容易,年轻人选择小户型老破小上车无可厚非,但不建议在手头上存太久,短期过渡问题解决,就要立马置换,随着房屋年限时间越长,房子贬值可能性越大。

总之,一定要有流动和置换思维,如果非要加一个时间期限,我觉得至少5-8年,就得让你的房子换起来了。

03

概念大多都在割韭菜

几乎每个城市都不缺概念炒作,大到自贸区,小到新区,其中夹着各种科学城、科技园、高铁新城等等。

但全国那么多城市的这些新城,基本都是靠炒概念收割韭菜。

新城搞不搞得起来,背后一定是这个城市的实力。

你说一个三四线城市去搞一个产业新城,哪来的产业,又哪来的人口,说好的产业新城,不过是披着产业的皮搞房地产的勾当而已。

去你们那些老家所谓的新城去看一看,基本都是在种房子!

还有三四线的高铁新城,基本也是割韭菜,没错,高铁开通,交通是方便了,方便把三四线城市或者县城的人源源不断往大城市输送而已,根本不是让大城市的人往这里引。

也不要问高铁新城能不能买,根本原因不在交通的便利,而是在这座城市的实力。

全国超过3500个所谓的新城和新区,基本都是应时代发展潮流的产物,除了一线城市和强二线城市的新城有价值,其他多是埋葬财富的坟墓,得谨慎再谨慎。

04

“黑五类”能不买就不买

对五类物业定义为黑五类,包括:写字楼、公寓、商铺、小产权、别墅。

这五类物业除非在顶级地段,否则能不买就不买,身边已经有太多买了这些物业的“血和泪”的故事,你真的不需要再奉献一个。

或许有人过去买了商铺、公寓赚了钱,但现在入场,剩下的基本都是坑,买新公寓着的是开发商的道,接二手公寓掉的是业主的坑。

细节的不说,这些物业都有一个共同的特点:流通性差。

不是主流产品、市场接盘客不多、涨幅有限,绝不是一个好的投资标的。

争议最大的公寓,很多人觉得可以拿来自住,毕竟资金少,公寓又不限购、面积小总价低,钱多的就不说了,钱少又想买房时,千万不要去买这种明显有硬伤的房子。

第一套房一旦买入劣质房,在现在的楼市大环境下,会直接拖垮你。

切记:宁愿曲线救国,也不要浪费时间和金钱去买后期根本不好卖的房子。

去年一整年的楼市,已经给所有人最真诚的忠告:现在绝不是比拼谁房子多的时候,而是比较优与劣的差别。

未来绝对是房子质量比房子数量更重要的时代!

05

开年就遭遇各种调控政策的敲打,注定今年不会是大涨之年。

但结构性上涨的机会仍然存在,楼市整体会是牛短熊长的局面。

现在已经到了哪怕睁大眼都容易买错房的时代了,大方向上还是那点:一线城市和强二线城市以及环一线城市仍然是投资的重点。

接下来楼市还想赚钱,小城市换大城市,劣资产换优资产,宁愿不买也不要买错,记住这几点,才能保证在货币放水之下,保障你的财富还能升值。

楼市的拐点,终于是到了。

免责审明:来源于杭州房天下;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表康房网赞同其观点。

·END·

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