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重拳出击!八部门严打楼市乱象,房价上涨过快将问责!

2021-07-26 13:48:28    微永康房产     最新资讯    浏览:2477     新闻      来源:西安楼市情报

自去年以来,全国一二线城市房价抬头现象明显,房地产乱象频生,热门城市甚至出现了组织化炒房,严重扰乱了房地产市场秩序。

同时,楼市在高速发展的同时,也遗留下了许多疑难杂症,容易引起纠纷矛盾,不仅严重侵害了消费者的权益,也给当地带来了一系列的不安全因素。

而这一次,国家将再次出手,加大整治楼市乱象,力争3年实现市场秩序明显好转。

01

八部门严打楼市乱像

7月23日,住建部等8部门发布《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,明确指出要整治发布虚假房源、捂盘惜售、收茶水费、变相涨价、套取“经营贷”、“消费贷”、捆绑销售车位等行为。

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通知明确,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制,监管制度不断健全,监管信息系统基本建立,部门齐抓共管工作格局逐步形成,群众信访投诉量显著下降。

通知还指出要因城施策,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。

1、房地产开发,交付质量问题

房地产开发企业违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

2、房屋买卖,茶水费、捆绑销售、虚假房源

发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;捂盘惜售,囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。

3、住房租赁,房东/企业克扣押金、租房贷款

未提交开业报告即开展经营;未按规定如实完整报送相关租赁信息;网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;克扣租金押金;采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;违规开展住房租赁消费贷款业务;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;未按规定办理租金监管。

4、物业擅自收费、挪用经营收益

未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益;物业服务合同依法解除或者终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目。

02

房价上涨过快要问责

距在八部分发布联合通知之前,住建部房地产市场监管司司长张其光也就针对房地产调控问题表态了:

我们要会同有关部门,进一步落实城市政府主体责任,强化省级政府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

下一步还将加强房地产金融管控,完善房地产企业三线四档融资管理规则,落实银行房地产贷款集中度管理,坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。

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中央调控房地产行业力度和决心前所未有!

接连的约谈、政策出台、通知和整顿,都释放了这样的信号:下半年楼市调控将进一步收紧!

对于接下来凡是房价继续上涨的城市,也都要加快调控稳定市场,一旦执行不到位,就要被问责了。

而从国家统计局公示的房价数据来看,6月份,全国70城市中,二手住房价格指数同比增幅超过5%的共有25个城市,包括广州、徐州、上海、北京、宁波、西安、深圳、杭州等。

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而从新房价格指数看,西安房价已经连涨63个月,比较危险,如悬在头顶的达摩克利斯之剑,随时有落下的可能。

03

上海、绍兴率先出手

中央对楼市调控刚一出手,就有城市坐不住了。前两天,上海和绍兴两城市率先出手整治楼市。

有媒体报道,据多家银行消息,7月23日上午,人民银行上海总部与在沪银行召开会议,确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,新规将于7月24日起开始实行。

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同时,上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局出台加强住房赠与管理规定,自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

上海各区自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)应将赠与住房转让纳入综合窗口收件;各区房地产交易中心应加强审核,将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围(交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准),对赠与当事人不符合住房限购政策的,予办理交易登记手续。

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绍兴则出台《关于加强二手住房市场监管的通知》,从规范二手住房房源挂牌行为、建立二手住房成交参考价格发布机制、落实二手住房成交参考价格在金融信贷等应用、严厉打击中介机构违法违规行为以及建立健全常态化信息发布机制五方面加强二手住房市场监管。

随着上层发声,下层必将会出台新政应对,而在一系列针对楼市的重压之下,下半年的楼市,日子可能真的不太好过了!

那么,在新房连涨了63个月,楼市热度持续增加的西安,接下来是否会有新的政策出台,我们将拭目以待!

而值得一提的是,目前西安正在加紧研究第二批二手房官方指导价,对二手房市场降温作用明显,但新房市场领域购房热情还是居高不下,未来,针对新房市场,是否会有新的政策出台,且让子弹继续在飞一会儿。

免责声明:来源于西安楼市情报;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表康房网赞同其观点。

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